» 2004

東京九段の最高級マンション「パークマンション千鳥が淵」は完売状態です。最高額は13億5000万円です。さてこのマンションを購入するといくらの税金でしょうか。納税通信(2004.7.5.号)がけっこう荒っぽいもののその税額試算をしています。13億円のマンションで固定資産税評価額も13億円とすると、不動産取得税・印紙税・登録免許税・固定資産税で7056万円だそうです。

固定資産税評価額はもっと低いでしょうが、確かにかなりの税額になりそうです。マンションを買うと税金が追いかけてきます。

愛知県に住む60歳以上のトヨタホームの戸建て住宅の施主に、現住する宅地と建物を担保に老後の生活資金を年４回・３か月ごとに分割融資するサービスを、トヨタグループの金融会社が始めます。

(日刊不動産経済通信2004.4.15)

リバースモーゲージは自宅等を担保に、年金の形で定期的に融資を受ける制度で、融資は死亡などで契約が終了した時に担保不動産を処分することなどによって元利一括で返済するのが基本。自治体が福祉としてすすめていることが多い制度です。つまり老後生活費についてはこの分割融資でまかない、死んだあとは自宅を売って返済することになります。

問題は担保掛目と連帯保証人です。相続人を連帯保証人としないで融資をしてくれればいいのですが、それは難しいでしょうね。